파티룸 창업 비용은 얼마일까? 실제 운영자가 공개하는 현실적인 창업비용(1부)

1. 왜 파티룸 창업을 하였는가

2019년 코로나19 발생 직전, 소규모 모임 문화가 확산되고 맨케이브(Mancave), 브라이덜 샤워 등의 파티 문화가 점차 대중화되는 모습을 보며 파티룸 시장의 성장 가능성을 높게 평가했습니다.

하지만 개업과 동시에 코로나19 집합금지 명령이 시행되면서 초기 운영에 큰 어려움을 겪었습니다. 그럼에도 코로나 사태가 해소된 이후 수요가 빠르게 회복되었고, 매출과 수익이 증가하면서 최종적으로 5개 호점까지 확장한 뒤 지분을 정리하고 엑시트(Exit)했습니다.

그 후 여러 사업을 시도하며 실패와 성공을 모두 경험했지만, 안정적인 수익을 창출하면서도 실패 리스크가 비교적 낮은 파티룸 사업을 다시 선택하게 되었습니다. 현재는 이자카야 사업과 병행하며 서브 캐시카우(Cash Cow)로 운영하고 있습니다.

제가 파티룸 사업을 선택한 이유는 다음과 같습니다.

홍대 기준으로 1개 호점당 약 5,000만~6,000만 원 수준의 자본으로 창업이 가능하며, 직원 인건비가 발생하지 않기 때문에 월세, 공과금, 소모품 비용 등을 제외하면 수익률이 높은 편입니다.

또한 1개 호점만 운영할 경우 월 정산금은 크지 않을 수 있지만, 3~4개 이상의 호점을 운영하게 되면 성수기(7~8월, 10월~1월)에는 상당히 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

엑시트 당시 5개 호점을 운영하며 시즌에 따라 차이는 있었지만, 코로나 이후 증가한 수요를 바탕으로 안정적인 매출과 수익을 창출할 수 있었습니다.

현재도 파티룸 2개 호점을 운영하고 있으며, 올해 안에 4개 호점까지 확장하는 것을 목표로 하고 있습니다.

파티룸 창업 비용은 크게 아래 3가지로 나눌 수 있습니다.

저의 경우 위 세 가지 항목을 모두 포함하여 1개 호점당 약 5,000만 원 수준에서 오픈하는 것을 목표로 예산을 편성합니다.

홍대 지역 기준으로 실평수 15~20평 규모에 역세권과 너무 멀지 않은 조건의 매물을 찾는다면, 보증금 1,500만~2,000만 원 수준의 매물을 구할 수 있습니다.

부동산 수수료와 시설 권리금 등을 포함하여 총 2,500만 원 이하에서 계약할 수 있는 물건이라면 좋은 조건이라고 생각합니다.

파티룸은 특성상 1층이나 2층일 필요가 없으며, 지하층은 습기나 누수 등의 문제가 발생하기 쉬워 저는 주로 3층 이상의 매물을 선호합니다.

3층 이상 매물은 무권리인 경우가 많으며, 에어컨 등 시설 권리 정도만 인수하는 형태로 계약이 가능합니다.

계약 시 가장 중요한 요소는 월세입니다.

파티룸은 운영비 중 대부분이 월세로 구성되기 때문에 월세가 낮을수록 수익률이 높아집니다. 초기 자금에 여유가 있다면 보증금을 다소 높이더라도 월세를 낮추는 전략을 추천합니다.

인테리어는 가장 많은 비용이 들어갈 수도 있고, 반대로 가장 많이 절약할 수 있는 항목이기도 합니다.

저는 동업자와 함께 직접 인테리어 공사를 진행하여 비용을 최소화했고, 절약한 비용을 시설 투자에 활용했습니다.

자재비와 인건비를 포함해 약 1,500만~2,000만 원 수준에서 마무리하는 것을 목표로 합니다.

특히 기존에 파티룸으로 운영되던 공간이거나 타일, 벽체 등의 상태가 좋아 큰 공사가 필요 없는 매물이라면 공사 기간과 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

내부 집기와 시설은 공간의 경쟁력을 결정하는 중요한 요소입니다.

브라이덜 샤워와 같은 단순 모임 공간으로 꾸밀 경우 비용은 절약할 수 있지만, 고객 입장에서 굳이 해당 파티룸을 방문해야 할 이유가 줄어들 수 있습니다.

반대로 공간을 풍성하게 구성하면 사진 촬영에도 유리하고 재방문율 또한 높아질 수 있습니다.

집기는 신품보다는 중고 거래를 적극 활용하는 것을 추천합니다.

당근마켓, 번개장터, 중고나라 등 중고 거래 플랫폼을 이용하면 폐업 정리 매장에서 나온 인테리어 소품이나 가전제품을 저렴하게 구입할 수 있습니다.

다년간 파티룸 인테리어와 운영을 경험하며 느낀 점은, 초기 투자 비용을 최대한 줄이고 운영 자금을 확보하는 것이 안정화와 투자금 회수 기간 단축에 가장 큰 도움이 된다는 것입니다.

내부 집기 비용은 매장 콘셉트에 따라 다르지만, 일반적으로 1,000만~1,500만 원 수준을 목표로 준비하고 있습니다.

다음 글에서는 실제 창업 비용을 항목별로 공개하고, 제가 직접 사용했던 비용 절약 노하우와 주의사항에 대해 자세히 정리해보겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

▶ 다음 글 : 실제 파티룸 창업 비용 공개 (보증금·인테리어·집기 비용 총정리)