일본 이주를 준비하다 보면 가장 먼저 궁금한 것 중 하나가 “일본에서는 어디서 집을 구하지?”라는 점입니다.
한국에서는 직방이나 다방을 많이 이용하지만, 일본은 조금 다릅니다.
일본에는 전국 단위의 대형 부동산 사이트와 지역 전문 사이트가 함께 운영되고 있으며, 대부분의 일본인이 이러한 사이트를 통해 매물을 찾아본 뒤 부동산 중개업소를 방문합니다.
이번 글에서는 일본에서 실제로 많이 사용하는 부동산 사이트들을 목적별로 정리해보겠습니다.
일본 부동산 사이트는 대부분 일본어로 운영된다
먼저 알아둘 점이 있습니다.
일본의 대표 부동산 사이트들은 대부분 일본어로 제공됩니다.
최근에는 자동 번역 기능을 이용하면 이용 자체는 어렵지 않지만, 검색 조건이나 계약 관련 용어는 일본어로 표시되는 경우가 많습니다.
그래도 일본에서 실제 거래되는 대부분의 매물은 이러한 사이트에 등록되므로, 일본 이주를 준비한다면 한 번쯤은 익숙해지는 것이 좋습니다.
1. SUUMO
가장 유명한 일본 부동산 사이트입니다.
일본에서 집을 구한다고 하면 가장 먼저 떠오르는 사이트이며, 임대와 매매 모두 취급합니다. 리크루트가 운영하는 전국 규모의 부동산 포털로 방대한 매물을 제공하며, 신축부터 중고주택, 토지, 원룸, 맨션까지 폭넓게 검색할 수 있습니다.
장점
- 일본을 대표하는 대형 부동산 포털
- 지역별 검색이 편리
- 사진과 평면도가 자세함
- 조건 검색이 매우 다양함
추천 대상
- 일본 이주 예정자
- 매매 예정자
- 장기 거주 예정자
2. LIFULL HOME’S
SUUMO와 함께 일본에서 가장 많이 사용하는 부동산 플랫폼 중 하나입니다.
매물 검색 기능이 깔끔하며 지도 검색이 편리한 편입니다.
특히 역세권 검색이나 통근 시간 검색 기능이 잘 되어 있어 직장인들에게 인기가 많습니다.
또한 외국인 입주자를 받아들이는 부동산 회사를 찾을 수 있는 관련 서비스도 제공하고 있어, 일본에서 처음 집을 구하는 외국인이라면 함께 확인해볼 만합니다.
장점
- UI가 보기 편함
- 지도 검색 우수
- 다양한 필터 제공
추천 대상
- 처음 일본 집을 알아보는 사람
- 출퇴근 중심으로 집을 찾는 사람
3. at home
일본 현지 부동산 중개업소들이 많이 이용하는 사이트입니다.
전국 수만 개의 부동산 회사 네트워크를 기반으로 임대, 매매, 상가, 사무실, 투자용 부동산 등 다양한 정보를 제공합니다.
지역별 매물과 함께 해당 지역에서 영업하는 부동산 회사도 검색할 수 있어, 지방 도시의 현지 업체를 찾아볼 때 활용하기 좋습니다.
장점
- 지방 매물이 많음
- 상가·사무실 정보도 풍부
- 투자용 부동산 검색 가능
추천 대상
- 지방 이주 예정자
- 창업 예정자
4. CHINTAI
이름 그대로 임대(賃貸) 전문 사이트입니다.
원룸이나 아파트를 구하는 사람들이 많이 이용하며, 학생이나 사회초년생을 대상으로 한 매물이 풍부합니다.
매매보다는 월세를 찾을 때 활용도가 높은 사이트입니다.
장점
- 임대 전문
- 원룸 매물 다양
- 학생·직장인 대상 매물 많음
추천 대상
- 일본 유학
- 취업
- 첫 자취
5. Yahoo! 부동산
야후 재팬에서 운영하는 종합 부동산 서비스입니다.
임대주택뿐만 아니라 신축·중고 맨션, 단독주택, 토지 등 다양한 매물을 검색할 수 있습니다. 검색 조건을 저장하거나 관심 매물을 관리하기 편해 다른 사이트와 비교해볼 때 활용하기 좋습니다.
장점
- 임대와 매매 매물 검색 가능
- 관심 매물과 검색 조건 저장 가능
- 지역별 매물 비교가 편리함
- 포털과 연동 되어있음
6. 지역 부동산 회사 홈페이지
일본은 지역 밀착형 부동산 회사가 상당히 많습니다.
오히려 좋은 매물이 대형 사이트보다 지역 부동산 홈페이지에 먼저 올라오는 경우도 있습니다.
예를 들어
- 오카야마
- 히로시마
- 구마모토
- 마쓰야마
같은 지방 도시에서는 현지 부동산 업체 홈페이지를 함께 확인하면 선택지가 넓어질 수 있습니다.
아래에서 소개하는 ‘스마일 오카야마’는 오카야마현의 현지 부동산 업체들이 매물을 등록하는 지역 부동산 정보 사이트입니다.
일본에는 이처럼 각 지역의 부동산협회나 현지 업체들이 운영하는 전문 사이트가 따로 있습니다. 따라서 전국 단위 부동산 포털에서 매물을 확인한 뒤, 지역 전문 사이트까지 함께 살펴보는 것을 추천합니다.
빈집(아키야)을 찾는다면?
최근에는 일본의 빈집(空き家)에 관심을 가지는 사람도 많습니다.
이 경우에는 일반 부동산 사이트보다 각 지방자치단체에서 운영하는 아키야뱅크(空き家バンク)를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
실제로 일부 빈집은 일반 부동산 사이트에 등록되지 않고 지자체 아키야뱅크에서만 공개되는 경우도 있습니다.
다만 모든 지방자치단체의 빈집이 전국판 사이트에 등록되는 것은 아닙니다. 관심 지역이 정해졌다면 전국판 아키야뱅크와 함께 해당 시청·구청·마을 홈페이지에서 운영하는 아키야뱅크도 직접 확인하는 것이 좋습니다.
일본 국토교통성 전국 지방자치단체 빈집·빈 땅 정보 사이트 링크 모음
여러 사이트를 함께 보는 것이 좋은 이유
많은 사람들이 사이트마다 완전히 다른 매물이 올라온다고 생각하지만, 실제로는 상당수의 부동산 회사가 비슷한 매물을 여러 플랫폼에 동시에 등록합니다.
다만 노출 시점이나 일부 지역 매물은 차이가 있을 수 있으므로 한 곳만 보기보다는 여러 사이트를 함께 확인하는 것이 유리합니다.
저는 장기적으로 일본 이주뿐만 아니라 현지에서의 사업도 계획하고 있습니다.
따라서 주거용 매물을 볼 때도 단순히 집값만 확인하지 않고, 주변 상권과 유동인구, 교통 환경, 임대료 수준, 사업하기 좋은 지역인지까지 함께 살펴보는 편입니다.
아직 실제 매입 단계는 아니지만 여러 사이트의 매물을 꾸준히 비교하다 보니, 도시마다 어느 지역의 가격이 높은지와 제가 준비해야 할 예산이 어느 정도인지 조금씩 감을 잡을 수 있었습니다.
사이트별 추천 정리
| 사이트 | 추천 용도 |
|---|---|
| SUUMO | 가장 먼저 확인하기 좋은 대표 부동산 포털 |
| LIFULL HOME’S | 지도·통근 조건을 중심으로 매물을 찾을 때 |
| at home | 지역 부동산 회사, 상가·투자용 매물을 찾을 때 |
| CHINTAI | 월세·원룸 등 임대주택을 찾을 때 |
| Yahoo! 부동산 | 임대와 매매 매물을 간편하게 비교할 때 |
| 지역 부동산 홈페이지 | 대형 포털에 없는 지역 매물을 확인할 때 |
| 아키야뱅크 | 지방의 빈집이나 저렴한 단독주택을 찾을 때 |
사이트에 매물이 있다고 바로 계약할 수 있는 것은 아니다
부동산 사이트에 매물이 등록되어 있다고 해서 외국인이 무조건 계약할 수 있는 것은 아닙니다.
일본의 임대주택은 집주인이나 관리회사의 방침에 따라 외국인 입주가 제한되기도 하며, 일본 내 긴급연락처나 보증회사의 심사를 요구하는 경우가 많습니다.
취업이나 유학 등 장기 체류가 가능한 재류자격과 일정한 소득이 있더라도 심사 결과에 따라 계약이 거절될 수 있습니다.
따라서 마음에 드는 매물을 찾았다면 계약이 가능한지 먼저 문의하고, 외국인 임대 중개 경험이 있는 부동산 회사를 이용하는 것이 좋습니다.
글을 마치며
일본에서 집을 구할 때는 한 곳의 사이트만 이용하기보다는 여러 부동산 사이트를 함께 비교하는 것이 좋습니다.
특히 일본 이주나 장기 거주를 계획하고 있다면, 단순히 가격만 보는 것이 아니라 주변 생활환경, 교통, 재해 위험, 관리비, 초기 계약 비용까지 함께 확인하는 것이 중요합니다.
저 역시 일본 이주를 준비하면서 오카야마를 비롯한 여러 도시의 매물을 꾸준히 살펴보고 있습니다. 실제로 매물을 자주 보다 보면 해당 지역의 시세와 인기 지역이 자연스럽게 눈에 들어오기 시작합니다.
집을 구하는 것은 일본 생활의 첫걸음인 만큼, 충분히 비교하고 신중하게 선택하시길 바랍니다.
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