일본 이주를 고민하면서 가장 놀랐던 것 중 하나는 바로 부동산 가격이었습니다.
한국에서는 수도권 아파트 가격이 수억 원에서 수십억 원에 이르는 경우가 많지만, 일본은 의외로 지방도시를 중심으로 비교적 저렴한 부동산을 찾을 수 있습니다.
인터넷에서는 “일본은 집이 공짜다”, “100만 엔짜리 집도 있다”는 이야기가 자주 보이지만 실제 현실은 조금 다릅니다.
이번 글에서는 일본 집값이 왜 상대적으로 저렴하게 느껴지는지, 외국인도 구매가 가능한지, 그리고 제가 일본 이주를 준비하면서 조사한 내용들을 정리해보겠습니다.
일본 집값이 한국보다 저렴하다는 말은 사실일까?
결론부터 말하면 일부는 사실이고 일부는 오해입니다.
도쿄 중심부의 부동산은 여전히 매우 비쌉니다.
하지만 지방도시로 눈을 돌리면 이야기가 달라집니다.
예를 들어
- 도쿄 23구
- 오사카 중심부
- 요코하마
등 대도시는 한국 수도권 못지않게 가격이 높습니다.
반면
- 오카야마
- 마쓰야마
- 구마모토
- 니가타
- 아오모리
같은 지방도시에서는 비교적 저렴한 가격에 넓은 주택을 구입할 수 있습니다.
물론 한국도 서울과 지방의 주택 가격차가 크지만, 전반적으로 상승추세에 있는 한국과 달리 일본은 장기간 부동산 가격이 정체 혹은 하락세였기 때문에, 잘 찾는다면 좋은 조건의 매물을 저렴한 가격에 구할 수 있습니다.
최근에는 엔화 가치와 지역별 개발 호재에 따라 일부 지역의 집값이 상승하는 사례도 있지만, 전체적으로는 한국처럼 전국적인 급등 현상이 나타난 것은 아닙니다. 따라서 지역별 특성을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
일본 집값이 상대적으로 저렴한 이유
1. 인구 감소
특히 지방도시는 젊은 층이 대도시로 이동하면서 주택 수요가 줄어드는 경우가 많습니다.
일본은 장기간 인구가 감소하고 있습니다.
결과적으로 공급은 남아 있는데 수요가 감소하면서 가격 상승 압력이 크지 않은 지역이 많습니다.
2. 건물 가치가 빠르게 감소
한국은 건물보다 토지뿐 아니라 아파트 자체의 가치도 유지되는 경우가 많습니다.
반면 일본은 건물이 시간이 지나면 가치가 빠르게 감소하는 경향이 있습니다.
신축 선호가 강하기 때문입니다.
일본에서는
“집은 소비재”
라는 인식이 한국보다 강한 편입니다.
3. 빈집 문제(아키야)
일본에는 빈집을 뜻하는 ‘아키야(空き家)’가 늘어나고 있습니다.
상속받은 집이 방치되거나 지방 인구 감소로 인해 비어 있는 경우가 많습니다.
이 때문에 매우 저렴한 가격으로 매물이 나오는 사례도 존재합니다.
특히 저와같이 지방 소도시 거주를 희망하신다면, 차량을 운행하는 편이 좋기에, 도심과는 조금 떨어져 있더라도 넓고 저렴한 매물을 구할 수 있습니다.
다만 일부 아키야는 리모델링 비용이나 유지관리 비용이 많이 발생할 수 있으므로, 단순히 가격만 보고 결정하기보다는 전체 비용을 함께 계산해야 합니다.
일본의 ‘100만 엔짜리 집’은 정말 존재할까?
결론은 존재합니다.
하지만 대부분은 조건이 있습니다.
예를 들면
- 교통이 매우 불편함
- 노후화 심함
- 대규모 수리 필요
- 지방 산간 지역
- 관리 비용 발생
등의 이유가 있습니다.
즉, 단순히 가격만 보고 접근하기보다는 실제 거주 가능성을 함께 고려해야 합니다.
외국인도 일본 부동산을 구입할 수 있을까?
많은 사람들이 오해하는 부분입니다.
일본은 외국인의 부동산 구매를 원칙적으로 제한하지 않습니다.
즉,
- 관광객
- 유학생
- 직장인
- 해외 거주자
도 부동산을 구입할 수 있습니다.
다만 구매와 거주는 다른 문제입니다.
집을 소유한다고 해서 일본 비자가 나오거나 영주권을 받을 수 있는 것은 아닙니다.
다만 부동산을 소유하고 있다고 해서 비자나 영주권 심사에서 특별한 혜택을 받는 것은 아닙니다. 비자와 영주권은 체류 자격, 소득, 세금 납부, 생활 기반 등 여러 요소를 종합적으로 심사하여 결정됩니다.
일본에서 집을 사면 투자 가치가 있을까?
이 부분은 지역에 따라 크게 다릅니다.
도쿄 핵심 지역은 자산 가치가 유지되거나 상승하는 경우도 있습니다.
하지만 지방도시의 경우 투자 목적보다는 실거주 목적에 더 적합하다고 생각합니다.
개인적으로 일본 이주를 고려하는 입장에서는
“시세 차익”
보다는
“좋은 환경에서 합리적인 비용으로 생활한다”
는 관점이 더 중요하다고 생각합니다
특히 인구가 감소하는 지역은 향후 매도까지 시간이 오래 걸릴 수 있으므로 투자 목적이라면 지역별 수요를 충분히 확인하는 것이 중요합니다.
제가 관심 있게 보고 있는 일본 부동산
현재 일본 이주를 장기 목표로 준비하고 있습니다.
그 과정에서 가장 관심 있게 보고 있는 지역은 오카야마시입니다.
이유는
- 생활비가 비교적 저렴함
- 자연재해 위험이 상대적으로 적음
- 신칸센 이용 가능
- 대도시 대비 집값 부담이 적음
등의 장점이 있기 때문입니다.
아직 실제 구매 계획 단계는 아니지만, 장기적으로는 오카야마를 중심으로 주거 환경과 부동산 가격을 꾸준히 조사하고 있습니다.
글을 마치며
일본 집값이 한국보다 무조건 저렴하다고 말하기는 어렵습니다.
도쿄나 오사카의 인기 지역은 여전히 높은 가격대를 형성하고 있기 때문입니다.
하지만 지방도시를 기준으로 본다면 한국 수도권보다 훨씬 낮은 비용으로 넓은 주택을 구할 수 있는 경우가 많습니다.
일본 이주를 고민하는 사람이라면 단순히 집값만 볼 것이 아니라 생활비, 교통, 의료 환경, 일자리 등을 함께 고려하는 것이 중요하다고 생각합니다.
실제 매매 사례와 지역별 시세를 함께 비교하면 일본 부동산 시장을 더욱 현실적으로 이해하는 데 도움이 될 것입니다.
앞으로는 제가 관심 있게 보고 있는 오카야마시를 비롯해 히로시마, 구마모토, 마쓰야마 등의 실제 집값과 월세 시세도 하나씩 정리해보려고 합니다.
다음 글에서는 일본 현지에서 실제로 많이 사용하는 부동산 사이트와 지역별 매물 검색 방법, 그리고 저렴한 매물을 찾을 때 반드시 확인해야 할 항목들을 정리해보겠습니다.
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